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Instalación eléctrica en una vivienda

Instalación eléctrica en una vivienda

Uno de los aspectos más importantes a la hora de construir o reformar nuestra vivienda es hacer una instalación eléctrica de calidad. No es sólo importante de cara a la seguridad, sino que nos permitirá tener una vivienda más eficiente y económica.

instalación eléctrica en una vivienda

Instalación eléctrica

Mucha gente opina que las viviendas que simplemente tienen como fuente de energía la electricidad generan más gastos, puesto que la electricidad es más cara. Sin embargo, si tenemos una buena instalación eléctrica y un sistema eficiente, podremos usar la mínima cantidad de energía necesaria.

Uno de los aspectos más importantes a la hora de reducir gasto, es acertar con la potencia eléctrica que va a necesitar tu instalación eléctrica para funcionar sin problemas

El reglamento en cuanto al estado y calidad de las instalaciones eléctricas ha cambiado tanto que, en la actualidad, es obligatorio disponer de un certificado de un certificado de instalación eléctrica que demuestre la instalación está bien y dicha vivienda pueda disponer de suministro eléctrico.

Sin embargo, las reformas en este tipo de instalaciones nos suelen dar más pereza al ser más costosas que cambiar, por ejemplo, la decoración.

Seguridad

Ante todo, el tener una instalación eléctrica de baja calidad o no cambiarla a tiempo puede ser una fuente de problemas de seguridad en nuestra vivienda.

Una instalación eléctrica en mal estado es muy propensa a tener fallos, lo que conlleva todo tipo de peligros como cortocircuitos, descargas, o incluso incendios. Este tipo de intervenciones necesitan de un profesional que las realice ya que lo imprescindible es la seguridad de los habitantes del hogar. El no cambiarla a tiempo puede suponer unos gastos más elevados que el de la reforma de la instalación eléctrica.

Algunos recomiendan que se cambien las instalaciones eléctricas pasados unos diez o quince años, pero si tu instalación cuenta con materiales homologados, fue realizada por un  profesional certificado y cuenta con toma de tierra, puede durar muchos años más. Eso sí, es recomendable realizar revisiones de rutina.

Tampoco hay que olvidarse de llevar un buen mantenimiento e ir cambiando  enchufes o interruptores en mal estado.

Tipos de instalaciones eléctricas

En la actualidad existen dos tipos de instalación eléctrica, una es las que van por tubos o canaletas, y la otra las que van empotradas.

  • Las que van empotradas están ocultas al exterior, por lo que estéticamente son mucho mejores, pero necesita trabajos de albañilería para introducir los cables eléctricos.
  • Las que van por tubos o canaletas son más fáciles de instalar. Existen sistemas estéticos para ocultar este tipo de cables aunque vayan por la pared.

Baño y cocina

La normativa prohíbe colocar en sitios como los baños, apliques como interruptores, luces o tomas (la humedad y la electricidad no son buenos amigos)

 En la cocina pasa igual, son habitaciones donde conviven agua y electrodomésticos y hay que tener especial cuidado en estos aspectos.

Si es importante que un buen profesional lleve a cabo la instalación eléctrica, lo es mucho más en el caso de la cocina y el baño.

Si desea realizar una reforma en su vivienda no dude en llamarnos o solicitar un presupuesto sin compromiso.

Cambio de instalación eléctrica a gas natural

Cambio de instalación eléctrica a gas natural

En la actualidad buscamos la fuente de energía más económica a nivel de hogar. El precio de la electricidad ha llegado a cotas tan altas que mucha gente decide dar el paso al gas natural. Pese a que la inversión para realizar este tipo de instalaciones es alta, la realidad es que, debido al bajo coste del gas natural, se amortizan en poco tiempo.

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Opciones de fuentes de energía en tu vivienda

Seguramente el tipo de energía que se usa en tu vivienda para el agua caliente, la calefacción o la cocina es la electricidad, puesto que es la más usada a nivel nacional (además de la más cara). Las opciones que existen, a día de hoy, son las siguientes:

  • Electricidad: la más usada hoy en día, aunque su precio es elevado.
  • Propano: gas licuado del petróleo que se encuentra disponible en diferentes estados, como puede ser en botella, canalizado o como depósito a granel.
  • Butano: el más usado en climas cálidos que no requieren de mucho uso. Se almacena en botellas.
  • Gasoil: otra opción en depósito aunque es muy contaminante y requiere de mucho mantenimiento.
  • Gas natural: suministro limpio, económico e ininterrumpido.

Instalación de gas natural en tu vivienda

Si estás pensando en realizar un cambio en tu vivienda y poner una instalación de gas natural, te contamos todo lo que necesitas saber sobre cómo realizar dicho cambio.

Trámites para cambio de instalación de electricidad a gas natural

Ante todo deberemos asegurarnos de que la red abastece a nuestro hogar de gas natural. Actualmente, no en todo el territorio nacional se puede disponer de gas natural como fuente de energía.

Una vez que hayamos comprobado que el suministro alcanza nuestro hogar, deberemos ponernos en contacto con la distribuidora de la zona, la cual nos proporcionará un presupuesto de instalación de gas natural y una memoria técnica.

Como la acometida se coloca bajo la vía pública se requiere que se reponga la vía pública al mismo estado anterior lo que hace que aumente el costo de la obra y que se requiera un permiso de las autoridades para suspender el suministro durante la obra. Las distribuidoras suelen hacer las acometidas pagándolas ellas y luego cobrar el alta al cliente cuando requiere de suministro.

Cuando ya tengamos la obra finalizada, el instalador nos dará un Certificado de Instalación y se emitirá el código CUPS (Código Unificado de Punto de Suministro), los cuales serán indispensables para poder dar de alta el gas natural.

Tipo de instalación de gas natural

Esto dependerá del tipo de inmueble en el cual se va a conectar al suministro y existen dos tipos diferentes de instalación receptora, común o individual, aunque ambas requieren de una acometida. La acometida es la conexión entre la instalación del inmueble y la red de distribución de la compañía distribuidora.

En los edificios nuevos hoy en día ya suele haber acometida de gas ya que es más fácil crear la acometida durante las obras del edificio.

            Instalación Receptora Común

Es la que se realiza en comunidades de vecinos y edificios. Se conecta a la toma general de acometida y, después, cada vivienda hará su instalación receptora individual.

Si el edificio posee calefacción o agua caliente centralizada, al hacer la Instalación Receptora Común es necesario llevar la canalización hasta el cuarto de la caldera general.

Para realizar este tipo de instalación es necesario que una tercera parte de los vecinos estén a favor.

            Instalación Receptora Individual

En este caso es la instalación a realizar en cada piso o en una vivienda unifamiliar. Antes de realizarla hay que comprobar que existe la anterior.  Si este es tu caso, solo hay que realizar una canalización interna y conectarla a la central.

En este tipo de instalación se coloca un contador individual fuera de la vivienda y, una vez que se compruebe que está todo correcto, sólo hay que finalizar la conexión IRC-contador.

En el caso de un unifamiliar, la IRI se conecta directamente a la red. Al construir este tipo de viviendas no se suele realizar acometida, por ser algo muy caro, por lo que se deberá hacer la acometida primero.

Precio de la instalación de gas natural

La instalación de gas natural no tiene un precio fijado debido a que cada tipo de inmueble tendrá un tipo de necesidades y consumo diferentes. Además, dependiendo del tipo de instalación, el tamaño de la vivienda o el número de radiadores por ejemplo, el coste variará.

Lo mejor es mirar diferentes presupuestos y tener en cuenta costes añadidos, como el alta en sí.

Plazos de la instalación de gas natural

La realización de este tipo de instalación implica el cumplimiento de una serie de requisitos cuyos plazos puede variar debido a aspectos como la localización y el estado del inmueble, algunos plazos suelen ser más o menos iguales:

  • Instalación Receptora Común: suele tardar entre treinta y noventa días laborables.
  • Conexión de la Instalación Receptora Individual a la Instalación Receptora Común: unos quince días hábiles. En el caso de una vivienda unifamiliar donde sólo hay que contar la IRI a la red de suministros se suele tardar entre treinta y noventa días laborables.

Si desea realizar una reforma en su vivienda no dude en llamarnos o solicitar un presupuesto sin compromiso.

Convertir local comercial en vivienda

Convertir local comercial en vivienda

Puede parecer extraño pero es algo que se hace mucho actualmente. Comprar un local y covertirlo en vivienda. Si es tu caso, en este artículo te contamos si se puede convertir un local comercial en vivienda, las posibilidades que existen para convertir un local en vivienda y despejamos todas las dudas que puedes tener acerca de lo que hay que hacer para convertir un local en vivienda.

convertir local comercial en vivienda

De local a vivienda

En la actualidad es muy habitual que se compren locales y se transformen en viviendas, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, debido al alto coste de los alquileres o las viviendas.

Antes de hablar de los temas legales o documentación, uno de los aspectos más importantes es encontrar a una empresa que lleve a cabo la reforma del local. La empresa Reformas MCV cuenta con una gran experiencia y realizará el presupuesto de la transformación para que sepas, antes de comenzar los pasos legales o la obra, cuánto puede costar el convertir un local en vivienda.

Si bien es cierto que se puede transformar un local en una vivienda, también lo es que no se puede con todos, ya que hay ciertos factores que nos impiden hacerlo. Veamos cuándo no se puede realizar esta transformación:

Restricciones urbanísticas:

  • Que esté clasificado como suelo urbano.
  • Si hay una limitación de viviendas por hectárea.

Restricciones técnicas o de construcción:

  • Al transformar un local en vivienda, ésta se considerará como vivienda nueva y deberá adaptarse al Código Técnico de la Edificación. En la actualidad, este tipo de viviendas deben adaptarse a personas de movilidad reducida, por lo que deberás adaptar la vivienda a este aspecto.
  • Tienes que tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma establece unas normas de hábitat.

Restricciones comunitarias:

  • Hay que tener en cuenta los estatutos de la comunidad de propietarios,ya que ahí se ve si se pueden realizar más viviendas en ese edificio.

Si quieres hacer un cambio de uso de local a vivienda, deberás tener un proyecto realizado por un arquitecto técnico. Dependiendo del municipio donde esté ubicado el local, necesitaremos una cédula de habitabilidad o un certificado de fin de obra. Y tras eso, deberás pagar las licencias municipales que te correspondan y para finalizar el cambio de local a vivienda, registrar tu inmueble como vivienda.

Cambio de uso de local comercial a vivienda: pasos a seguir

En primer lugar, deberás tener una licencia de obra para adecuar el interior del local en una vivienda.

El Ayuntamiento te pedirá un proyecto técnico y pagar las tasas e impuestos municipales, junto con un depósito de un aval. Tras presentar esto, te queda esperar respuesta del Ayuntamiento, que suele tardar entre 3 y 4 meses. Una vez obtengas el sí y realices las obras pertinentes, obtendrás el certificado final de obra mediante el cual deberás realizar la declaración de alteración catastral, gracias al cual queda constatado, de forma oficial, el cambio.

Por último deberás pedir la licencia de primera ocupación.Esto se consigue mediante la presentación, en el Ayuntamiento,  del certificado final de obra y la declaración de cambio de uso del catastro.

Para hacer el cambio de uso de local a vivienda, lo primero es plantear sus características, superficie, normativa de la zona y lo que tú quieres hacer con tu vivienda.

En cuanto a la superficie: no podemos superar los 38m2 útiles y la altura no debe superar los 2,5 metros en al menos el 75% de la superficie.

En cuanto a las instalaciones de tu nueva vivienda: en la cocina, debe haber una campana extractora de humos con salida al exterior y las estancias habitables tienen que tener ventilación y luz natural en al menos el 12% de la superficie útil. En los baños, debe existir extracción forzada (es el proceso por el que se da o se extrae aire mediante ventiladores para controlar niveles de calor o extraer gases contaminantes…).

Mantenimiento de una casa en invierno

Mantenimiento de una casa en invierno

6 Tareas a realizar de mantenimiento preventivo en invierno.

Ya conocemos el proverbio de «mas vale prevenir que curar», y para nuestro hogar un mantenimiento preventivo a tiempo nos evitará  muchos dolores de cabeza.

En función del los elementos de nuestro hogar, habrá algunos elementos cuyo mantenimiento preventivo sean mas propio de otra temporada, y que no estaría mal planificarlo antes de que nos pille el toro. Hay otros, que por descuido, o por falta de tiempo tenemos que realizar en la estación posiblemente mas dura, el invierno. Pero como nunca es tarde, vamos a ver las cosas esenciales para estar mas seguro y cómodos en nuestro hogar.

Mantenimiento preventivo exterior

1-Revisión de fachada.  Cuando se construye una casa, esta tarda cierto tiempo en «asentarse», y en muchos casos pueden producirse pequeñas grietas en el exterior. Tenemos que tener especial cuidado en vigilarlas y que no vayan a mas. Las grietas suelen aparecer en invierno y es el momento de repararlas si el tiempo  no lo impide. Las grietas también se producen en lugares con temperaturas extremas, lo cual influye en la dilatación.

Las fachadas de monocapa, si no se han hecho bien tienden a agrietarse mas fácilmente. Pero lo importante es que verifiquemos que es solo exterior, pues su reparación es fácil.

 

2-Mantenimiento del tejado. Bien sea el tejado de nuestra casa o el suelo de una terraza que tenemos en la planta superior, debemos realizar una comprobación exhaustiva. La mas mínima rendija puede ser fuente de filtraciones que pueden traer males mayores. Si las tejas son antiguas, veremos que empezarán a perder el brillo tener musgo, otras a tener fisuras.

En función su estado, procederemos a aplicar: fungicidas, algicidas, antimoho, o bien realizar las sustituciones de tejas necesarias.

3-Limpieza de los canalones. Si nuestra casa tiene canalones, esta es otra tarea de mantenimiento a realizar. En el mismo se acumulan: las hojas de los árboles de nuestro entorno, la suciedad que después de la lluvia arrastra la basura hacia los canalones, los propios pájaros que ven en primavera y verano un lugar donde anidar. Si no procedemos a limpiarlos, estos se atascan impidiendo que haga su función, y hasta pueden provocar atascos en las bajadas.

 

Mantenimiento preventivo eléctrico

4-Electricidad. Cuando tenemos iluminación en el exterior, o tomas eléctricas para nuestra terraza o jardín, es conveniente echarles un ojo. Comprobar que están perfectamente aisladas de posibles entradas de agua. Una avería de este tipo puede provocar que salten los plomos. Suele ocurrir que si no caemos en que tenemos tomas o enchufes en el exterior que nos volvamos locos buscando la avería.

Si tienes problemas de electricidad o necesitas una actualización de tu sistema no dudes en llamarnos y cuéntanos que necesitas.

Electricistas en Madrid, modernización sistemas eléctricos

Mantenimiento preventivo interior

5-Carpintería.  Ya sea metálica o en madera, tenemos que comprobar los cierres y las bisagras. Si son metálicas, por ejemplo hierro, verificar que no hay corrosión, y darle una capa de pintura para prevenir que no se corroa mas. En las bisagras echaremos un poquito de aceite (el 3 en 1 tan socorrido), para que no chirríen. Los cierres comprobaremos que están fluidos.

6-Purga de radiadores.  Esta es una tarea muy básica, que está al alcance de todos. Consiste en hacer salir el aire acumulado en los radiadores. Purgando los radiadores contribuiremos a que nuestra calefacción sea mas eficaz. La purga en la mayoría de los radiadores se hace  de forma manual. Un simple destornillador, un recipiente de plástico para recoger el agua sucia que salga será suficiente. Para purgar giraremos lentamente la válvula de purgado, para que el aire salga. Si abrimos demasiado la válvula saldrá agua, que luego la caldera tendrá que reponer.

Pintar las paredes

Pintar las paredes

Pintar las paredes.

Pintar las paredes y los techos es una tarea fácil, para conseguir un cambio de apariencia de nuestra casa y que normalmente no requiere mucha inversión. Pero muchas veces las tareas aparentemente fáciles se vuelven complicadas debido al estado de las paredes o los techos.

Deberíamos pintar una casa todos los 5 años, por diversas causas que desglosaremos más adelante en otra entrada del blog.

Te voy a dejar unos consejos para pintar tu casa que espero te sirvan de ayuda.

Hacer una lista de las cosas que vamos a necesitar.

Si queremos que todo salga bien, hay que realizar una buena preparación con todo lo que vamos a necesitar.  Debemos crear una lista con las cosas necesarias tanto para pintar, como para cubrir todos nuestros enseres, suelos, rodapiés, etc.

Sin ánimo de ser exhaustivo te dejo una lista de cosas esenciales para pintar las paredes o techos:

  1. Cinta adhesiva de enmascarar ancha.
  2. Rollos de papel Kraft para proteger el piso; es mucho mejor que el plástico, porque este tiende a pegarse a la planta de los zapatos.
  3. Unos rollos de plástico de protección de muebles.
  4. Una escalera de de tijera bien segura adaptada a la construcción.
  5. Papel de lija para eliminar las imperfecciones de la pared, y permitir que luego la pintura se agarre bien.
  6. Para cubrir los huecos o corregir las imperfecciones podemos utilizar: yeso, enduido plástico o pasta muro y una espátula para su aplicación.
  7. Un conjunto de pintura que incluya: rodillo, brochas, cubo, etc.;
  8. Roja vieja: pantalones, camisetas, deportivas y un gorro.

El éxito de un buen trabajo reside en una buena preparación de las superficies.

¡¡ Madre mía !!, pues si que se necesitan cosas y que luego no me quede bien….

En Reformas Madrid MCV contamos con excelentes pintores profesionales que te dejarán en poco tiempo la casa como nueva y a buen precio. Preparamos las paredes y los techos para que el resultado sea excelente.  Y otra cosa importante: todo perfectamente limpio una vez terminado el trabajo.

Pintar las paredes

pintar las paredes, pintar los techos. Guia y consejos para pintar tu casa

Elegir la pintura y los colores.

¿Y ahora que pintura elijo?

No hace ya muchos años, disponíamos de pocos colores para elegir, todo era mucho más uniforme y más monótono.

Ahora sabemos que hay cientos de tonalidades para cada color, y que el mismo quedará con un tono mas o menos fuerte en función de la luz y del tiempo, que hay pinturas plásticas, acrílicas, vinílicas, y con diferentes acabados:  pinturas mate, pinturas brillantes, semi-mate.

Luego tenemos como queremos las paredes: lisas, gotelé, estucadas, etc.,

Para ir desgranando la pintura a elegir y los colores tenemos que plantearnos una serie de preguntas, en función del tipo de habitación a pintar, para que la elección de los colores y acabados destaquen nuestra personalidad:

  • ¿Vamos a pintar la habitación de un niño o niña? ¿Qué edad tienen? Si tenemos a los hijos jóvenes debemos contar con ellos a la hora de hacer la elección.
  • ¿De qué color es el mobiliario de las habitaciones? No cometamos el error de elegir colores que no se adaptan al mobiliario.

A la hora comprar la pintura que vamos a necesitar, debemos contar con dos o tres manos de pintura en función del estado de la pared. Debemos seguir las instrucciones de fabricante, tanto para dejar secar entre mano y mano, así como su aplicación.

¿Quieres que te pasemos un presupuesto para pintar tu casa?