Normativa necesaria en las reformas de locales
comerciales
Las licencias y normativas que se tienen que cumplir al reformar un local comercial posee una base común en todos los municipios de España, habiendo reglamentos y disposiciones de ámbito nacional. Sin embargo, la normativa que se debe cumplir no acaba en el ámbito nacional, sino que cada municipio tiene unos planes generales de ordenación urbanística específicos para su territorio.
Para evitar cualquier problema legal al
reformar un local comercial, te contamos todas las normativas que debes cumplir. Si tuvieras cualquier problema con la
reforma, siempre puedes contratar a un abogado en
Madrid que te ayude a solucionar los problemas legales.
Ubicación
Lo primero que debes comprobar es si tu local
comercial se encuentra en una zona que permita el uso terciario comercial según
la normativa urbanística.
Planes
generales de ordenación urbanística
Los planes
generales de ordenación urbanística consisten en una serie de normas que
regula la Administración Pública. Dichos planes regulan las actividades de locales a pie de calle, la publicidad que se usa en
la vía pública o los requisitos específicos para un local comercial situado en
un edificio de categoría especial, como puede ser el respeto de fachada de un
edificio histórico o en el casco urbano o antiguo.
Los planes
generales de ordenación urbanística junto a las ordenanzas municipales (las
normas que se aplican en cada municipio) determinan los aspectos técnicos y
procesos a seguir para conseguir la licencia
urbanística obligatoria para reformar un local comercial.
Toda obra o reforma en un local comercial
tiene que justificar el cumplimiento del Código
Técnico de Edificaciones. Este código recoge unos elementos clave que todo
local comercial debe cumplir:
Ley de protección contra incendios
El aspecto más importante de la ley es la
determinación de la ruta máxima de evacuación de los locales. En caso de
incendio, nadie en la habitación debe estar a más de 25 metros de distancia. Si
el recorrido es mayor, se debe instalar una puerta de emergencia.
Por supuesto, debe tomar medidas para evitar
que un incendio se propague dentro de su casa o edificio.
Ley de accesibilidad
Puede variar en función de la comunidad
autónoma en la que se aplique. La ley estipula que se deben cumplir ciertos
estándares de accesibilidad de X metros cuadrados (que varían de una ciudad a
otra). Estas normas de accesibilidad son muy generales, como la eliminación de
barreras en los edificios, la modificación de los servicios sanitarios, etc.
Normas higiénicas y protección del medio ambiente
Además de respetar el entorno en el que se
ubican (ruidos, olores, escombros, etc.), todos los locales comerciales deben
seguir unas normas básicas de higiene.
Requisitos
mínimos que debe cumplir todo local comercial
Altura de los locales: debe tener una altura
mínima de 2,5 m en las oficinas de venta y de 2,2 m en los espacios normalmente
vacíos de personal (almacenes, vestuarios, aseos)
Cuarto de basura: No más de 240 litros de
basura por día, puede ser la comunidad dentro del edificio. En su lugar, debe
estar dentro de las instalaciones.
Servicios de saneamiento: Si el sitio es de
200 metros cuadrados, debe tener un baño con inodoro y lavabo. Por cada sección
mayor de 100 m2, deberá instalar otro inodoro, esta vez separado por género.
Estética de la fachada: los equipos de aire
acondicionado no deben sobresalir más de 30 cm de la fachada ni dañar la
belleza del edificio.
Salidas de humos: En locales pequeños, es
posible evacuar por la fachada, y mantener siempre la distancia con otras
ventanas exteriores al local. En establecimientos comerciales más grandes
(caudales superiores a 1 m3/s), estos humos deben evacuarse a través de una
chimenea 1 m (mínimo) más alta que el edificio en el que vive y adyacente a
este dentro de un área de 15 m.
También existe una normativa específica para locales
comerciales con superficies superiores a 500 metros cuadrados (por ejemplo:
zonas exteriores de carga y descarga) o sectores de eventos (en el sector de la
alimentación, separar superficies de zonas sucias y limpias)
Licencia
de actividad
En función de la actividad del local
comercial, la licencia se prorrogará si:
El nuevo titular no realizará
ningún cambio en la actividad anterior, solo deberá solicitar un cambio de
licenciatario.
Los nuevos titulares quieren
generar un cambio. Debe solicitar un cambio de licencia en Administración.
El nuevo dueño quiere implementar
un evento donde nunca ha habido ningún tipo de evento. Debe solicitar una nueva
licencia.
Si al realizar una reforma en tu local
comercial tienes algún problema legal, lo mejor es que te pongas en contacto
con un abogado civil en Madrid.
Recientemente, ha habido un interés creciente
en los hogares con energía eficiente o de consumo casi nulo. Estas casas pueden
ahorrar hasta un 90% de energía en comparación con las casas tradicionales. ¿Y
de dónde viene ese gran interés? De dos sitios: por un lado, el alto precio de
la energía en España y, por otro lado, de la necesidad de reducir la
contaminación atmosférica.
Solemos asociar estos conceptos a viviendas
nuevas, ya sean apartamentos o viviendas unifamiliares, como las famosas
Passivhaus. Este tipo de vivienda parece ser solo para aquellos que tienen el
potencial para construir viviendas unifamiliares o vivir en viviendas de nueva
construcción construidas con los máximos estándares de eficiencia energética.
Sin embargo, no lo es. Existe una posibilidad
poco conocida de renovar pisos de segunda mano en la ciudad y convertirlos en
unos muy eficientes energéticamente.
Ya sea por los altos precios del gas y la
electricidad en nuestro país, o por la necesidad de reducir la contaminación
ambiental, existe la necesidad de reducir el consumo de energía a nivel
doméstico, y esto se puede lograr a través de una vivienda eficiente.
En este artículo, le diremos cómo modernizar
su hogar para que sea más eficiente energéticamente.
Aislamiento
en toda la vivienda
El principal requisito de una vivienda
energéticamente eficiente es que no
pierda energía de forma descontrolada. La mayoría de los apartamentos más
antiguos (casi todos anteriores a 2006) no tienen (o tienen muy poco)
aislamiento, lo que significa que pierden energía por todas partes. Por ello,
una de las claves para transformar un piso antiguo en una vivienda
energéticamente eficiente es el aislamiento
total.
Si nuestras casas tuvieran suficiente espacio
dentro de las paredes exteriores para llenar con aislamiento, esta podría ser
una solución rentable, pero no siempre es la solución ideal (porque, entre
otras cosas, es difícil garantizar la continuidad del aislamiento).
Aislar la
fachada o las paredes de la casa es la parte más complicada, pero también
hay que aislar el suelo y el techo.
En la primera planta bastaría con una fina capa continua de aislamiento XPS si tuviéramos otra capa
debajo (si nuestra casa tuviera una habitación exterior o no tuviera aire
acondicionado bajo el suelo, la solución tendría que ser diferente).
En techos, la forma más sencilla es aislar con
paneles de lana de roca colocados
sobre falsos techos, aunque también es posible pegar estos paneles a la capa
superior, creando una capa continua de aislamiento.
Sellamiento
de los huecos
El aislamiento implica «usar un
abrigo» en la casa, pero si no sellamos todos los espacios que conectan el
interior y el exterior de la casa, es como si estuviéramos usando ese abrigo
pero la cremallera está desabrochada.
Si no sellamos los espacios que conectan el
interior y el exterior de la casa, perdemos mucha energía por el aire que entra
y sale (a menudo este flujo de aire apenas se nota, pero existe). Por tanto, es
necesario sellar dichos huecos con
materiales adecuados (yeso fino, cinta impermeable, etc.). El término huevo
se refiere al perímetro de ventanas, enchufes empotrados en paredes exteriores,
salidas de campana extractora, campanas extractoras, salidas de aire
acondicionado. respiraderos o conductos de ventilación, etc.
Sustitución
de ventanas
Para terminar el aislamiento, tenemos que
instalar unas buenas ventanas. Se puede decir que este paso es insalvable. Los
apartamentos más antiguos pueden tener algunas ventanas que no son demasiado
viejas, pero probablemente sean mucho peores que las ventanas actuales y, lo
que es peor, es casi seguro que estén en malas ubicaciones, nuevas o viejas.
La colocación
adecuada de la ventana es fundamental para su funcionamiento óptimo, debe
alinearse con el aislamiento que hemos revestido o cubierto previamente en la
casa. Asimismo, una vez colocado sin
puentes térmicos, se debe sellar todo su perímetro desde adentro hacia
afuera con cinta selladora o silicona especial para evitar fugas de aire por
todo el perímetro.
Electrodomésticos
eficientes
Los electrodomésticos de una vivienda consumen
casi el 25% del total de la factura de electricidad. Los electrodomésticos más
eficientes (con una etiqueta de eficiencia energética más elevada) son capaces
de consumir un 70% menos que los tradicionales.
Si a esto le sumamos los aparatos inteligentes
que tenemos en este aspecto, la solución conlleva una reducción drástica del
consumo, y de la factura. Con este tipo de electrodomésticos podremos adaptar
el consumo a las horas en que la luz es más barata. Por ejemplo, tenemos
lavadoras que se encienden en las horas nocturnas, como las del Plan Noche de Iberdrola, por lo que, además de
consumir menos, lo hacemos con el precio más económico.
También hay aparatos que podremos programar
nosotros mismos para que se enciendan cuando el precio
del kWh mañana sea más económico.
Gracias a estos electrodomésticos no sólo reduciremos el consumo, sino que lo
que consumamos será lo más económico posible.
Sistemas
de climatización
Llegados a este punto, hemos descrito todas
las actuaciones necesarias para que nuestros suelos antiguos tengan unos
requerimientos energéticos muy bajos, posiblemente casi un 90% inferiores a los
originales. Como decíamos al principio, conseguir que las necesidades
energéticas del hogar sean muy bajas es la clave principal de cualquier hogar
energéticamente eficiente.
Es relativamente fácil calentar un piso con
todas las reformas que hemos comentado antes, ya que no pierde temperatura por
ningún lado (salvo que abramos las ventanas). Sin embargo, no tiene sentido
equipar una casa energéticamente eficiente con un sistema HVAC ineficiente.
El problema es que muchos apartamentos en el
centro de la ciudad tienen calefacción central. En estos casos tenemos 2 opciones:
Sería más eficiente apagar la calefacción central del edificio e instalar
nuestro propio sistema independiente de aire acondicionado (refrigeración y
calefacción). Como inconveniente, y muy probablemente en la factura de la
comunidad, tendremos que seguir pagando el mantenimiento de nuestras unidades de
calefacción comunitaria.
Manténgase conectado a la calefacción central del edificio e instale termostatos
de control en todos los radiadores.
En Reformas Madrid MCV te ayudamos a conseguir una reforma para mejorar la eficiencia energética en tu vivienda.
Dar de alta la
luz, agua, gas y demás servicios son las primeras gestiones que
debes hacer cuando ya tú reforma esté terminada. De hecho, debes hacerlo antes
de mudarte, puesto que no es un trámite instantáneo y debes esperar los días
hábiles luego de solicitarlo.
Realmente, es algo de suma
importancia, por eso en este post te detallamos los pasos que debes seguir para
que sea un proceso sencillo. Si sigues estas indicaciones, podrás gozar tu
reforma en menos tiempo de lo pensado, tal y como lo hace ver el comparador
eléctrico.
No importa si es la primera vez que
vas a dar de alta la luz, igual es una gestión necesaria para gozar de este
suministro.
Pero, ¿cómo efectuar esta gestión?
¡Es muy sencillo! Y es que para dar de alta la luz solo necesitas
seleccionar la comercializadora eléctrica de tu preferencia, esa con la que
deseas contratar la luz. Luego, seleccionar la tarifa más conveniente e indicar
que quieres dar de alta el suministro.
Debes seguir este protocolo porque la
gestión de dar el alta es responsabilidad de la distribuidora, por lo que en
ciertas oportunidades es una gestión directa de la comercializadora.
Como mencionamos antes, existe una
variedad de tarifas pero, luego de una reforma es complejo encontrar la más
conveniente. Por esta razón, se recomienda el servicio comparador de tarifas,
el cual te permite encontrar la opción adecuada para tu situación particular.
Pasos para dar de alta la luz
Si llegaste hasta aquí es porque te
interesa dar de alta la luz en tu reforma y para ello, debes seguir esta serie
de pasos:
1. Contacta a la
comercializadora de luz.
2. Elige la potencia
eléctrica más conveniente.
3. Contrata la tarifa
adecuada al servicio.
4. Recibe la
representación técnica de la distribuidora de luz.
¿Cuánto tiempo toma dar de alta la luz?
Por lo general, el plazo hábil para
dar de alta la luz tras una reforma integral es de 5 a 7 días hábiles, desde
que se tramita la instalación del suministro eléctrico.
Pasos para dar de alta la luz si tienes una nueva vivienda
Si recientemente te mudaste a una
vivienda con nueva construcción, es necesario dar de alta los servicios
básicos. Para ello, sigue estos pasos:
Verifica si en la nueva vivienda hay instalación eléctrica.
En casos específicos, debes contactar la distribuidora de la zona.
Haz la solicitud del boletín de electricidad.
Si no tienes el boletín, contacta al instalador de electricidad con autorización.
Una vez que ha cumplido con lo anterior, contacta a la comercializadora de luz de su preferencia y solicite el alta de luz.
Posteriormente, entregue la documentación requerida.
Haga los abonos pertinentes: enganche, accesibilidad y extensión.
Ahora bien, si el centro de
suministro es una construcción nueva o simplemente, no cuenta con la
instalación eléctrica incorporada, es necesario agregar el equipamiento y conexión para poder disfrutar del servicio.
¿Qué debes pagar para dar de alta la luz tras una reforma integral?
El gestionamiento para dar de alta la luz no es un proceso gratuito, sin embargo, su precio está regulado. Pero, ¿esto qué significa? Básicamente, que no es importante con cual compañía decides hacerlo, con todas pagarás exactamente la misma cantidad. Claro está, dar de alta la luz podría resultar más o menos costoso dependiendo de la potencia de electricidad que elijas.
Si
haces una buena elección, las mesas pueden ser el corazón del jardín, o
al menos una parte importante desde donde apreciamos la belleza del lugar. Al
poner mesas en el jardín crearás un ambiente donde amigos y familiares pueden
reunirse, sentarse y disfrutar de una comida cuando brilla el sol.
Los
espacios al aire libre se han vuelto aún más importantes para nosotros. Contar
con un espacio donde disfrutar de una bebida al aire libre con amigos, una
barbacoa familiar o deleitarse con una taza de café mientras lees el periódico,
es un privilegio y la mesa de jardín es fundamental para crear ese espacio
mágico. Una de los tipos de mesas más populares es la >mesa de azulejos para jardín, pero si deseas saber qué
tipo de mesas son las indicadas para un jardín como el tuyo, continúa
leyendo.
¿Qué mesas son las indicadas para mi jardín?
Para
saber cual es la mesa que mejor se verá en tu jardín hay que analizar ciertas
características, comencemos por responder ¿Qué forma tiene tu jardín?
Al
pensar en la forma de la mesa de jardín que debes comprar, es muy
importante guiarse por las formas existentes en tu espacio, donde se colocarán
los muebles. Si el espacio es redondo o presenta curvas, entonces querrás una
mesa que complemente el lugar. Por otro lado, un espacio cuadrado o rectangular
es más adecuado para mesas de jardín cuadradas o rectangulares.
Otra
consideración importante son las limitaciones de espacio de tu jardín. Una
mesa redonda u ovalada ocupará menos espacio que una mesa cuadrada o
rectangular de tamaño similar. Esto se debe a que la curva significa que no hay
esquinas que sobresalgan del espacio.
Sin
embargo, una mesa cuadrada o rectangular se puede empujar contra una pared o en
una esquina, lo que dará lugar a la perdida de asientos, pero ahorrará un
espacio considerable.
Otra
característica importante a tomar en cuenta es que simplemente se adapta a tu
presupuesto. Por otra parte, ten cuidado de no dejarte llevar por la última
moda o tendencia. Un buen juego de comedor de jardín puede durar al menos
de 5 a 10 años, entonces lo mejor es mantenerlo simple y resistente.
También
hay que escoger entre una amplia variedad de materiales, estilos y diseños
diferentes en el mercado, pero no dejes que eso te abrume. Limita las
decisiones a buscar el mejor material, la forma y el estilo que se adapten a ti
y a tu espacio al aire libre.
¿Cómo usar las mesas de jardín?
Si
tu mesa de jardín se usa con regularidad durante el verano, entonces querrás
elegir un diseño que sea duradero y fácil de limpiar. Piensa en cómo se siente
sentarse a la mesa, si será cómodo durante largos períodos de tiempo. Piensa
en cómo tú y tu familia usarán la mesa. ¿Será para barbacoas familiares,
café para dos los domingos por la mañana, etc.? y piense en ¿qué forma de mesa
se adapta mejor a este uso?
¿Qué tamaño de mesa de jardín?
El
aspecto de tu mesa de jardín es importante, por supuesto, pero asegúrate que
se adapte a tu espacio y que te brinde a ti y a tu familia todos los
asientos que necesitan. No tiene sentido tener un hermoso mueble si tienes
piernas esperando al borde de tu patio o no hay espacio para moverse al estar
sentado.
Con
estos consejos estamos seguros que podrás conseguir la mesa idea para tu
jardín, solo recuerda que nadie puede decirte lo que necesitas. Haz el análisis
adecuado y encuentra el mueble de jardín perfecto.
Desde la creación como empresa en 2015 Hesed MCV Grup, S.L. cuyo nombre comercial es Reformas MCV hemos ido avanzando poco a poco pero con fuerza en el sector de las empresas de reformas en Madrid y contamos con muchos clientes que han confiado en nosotros y nos han recomendado a sus amigos.
Es por ello que además de estar entre las empresas más buscadas en Google en el sector de las
reformas , hemos sido incluidos en el portal los mejores en Madrid.
Es nuestro compromiso seguir mejorando y seguir innovando día a día para poder
dar una plena satisfacción a nuestros clientes.
¿Quieres aprovechar todas las ventajas de los
falsos techos? ¿Quieres instalar esta opción en una estancia de tu vivienda o
tu oficina y no sabes cómo hacerlo? En este post
te mostramos los pasos a seguir
para instalar un falso techo.
Cómo colocar un falso techo
Los falsos techos ofrecen un aspecto más
llamativo de tu habitación y además, permite ocultar las vigas u otras
imperfecciones; también son muy beneficiosos porque permiten la instalación de focos empotrados y son
ideales para ocultar cables eléctricos y tuberías. Destacan los techos metálicos desmontables, ya que permiten
crear un espacio más innovador en la estancia; por eso, a continuación te vamos
a mostrar cómo instalarlo:
Herramientas y materiales necesarios
Para llevar a cabo la instalación, es
necesario que dispongas de las siguientes herramientas
y materiales:
Taladro atornillador.
Escalera de fibra.
Tijeras cortachapas.
Espátula.
Nivel de burbuja.
Placas de acero lacado liso: también pueden
ser de aluminio o de acero galvanizado.
Perfilería metálica y fijaciones.
Pasta para junta.
Tacos y tornillos.
Cinta para juntas.
Pasos a seguir
¿Ya tienes todos los materiales? Estos son los
pasos que debes seguir para la instalación
de un falso techo:
Fija el armazón al techo de yeso o a las vigas: lo primero que debes hacer es fijar un armazón de madera al
techo existente o a las vigas del mismo, utilizando tacos. Debes dejar un
espacio de 40 cm; también lo puedes hacer en un techo de escayola.
Ubica los puntales verticales en los soportes: después tienes que decidir la altura del nuevo techo; para ello,
debes medir la altura que deseas desde el suelo y marcar las cuatro
esquinas. Después, tienes que fijar los puntales a la altura que deseas en
los soportes del techo; para que te hagas una idea, los paneles de
aislamiento suelen tener unos 60 cm de ancho.
Fija los soportes de pared y las piezas de armazón: usa el nivel de burbuja para marcar las posiciones de los
soportes en la pared; de esta forma, conseguirás que la parte inferior
quede completamente horizontal. Debes fijar los soportes siguientes a la
línea marcada y utilizando tacos y tornillos; después, tienes que fijar
las piezas a los puntales.
Pon el aislamiento: coloca
los paneles de aislamiento en las piezas de armazón; si has dejado los 60
cm de espacio, podrás fijarlos sin tener que cortarlos a medida. Debes
colocar el aislamiento entre los puntales verticales, para formar una capa
de aislamiento continua.
Pon la primera fila de paneles del techo: comienzo a atornillar el primer panel al lado izquierdo y
utiliza tornillos de 25 mm para placas de yeso, dejando una separación de
20 cm entre tornillos. Tienes que dejar un hueco de unos 8 mm entre el
panel y la pared, para cubrirlo posteriormente con una tira tapajuntas.
Corta los paneles: mide la
parte que necesitas del panel y márcala con un cúter. Después tienes que
separar las dos piezas usando una tabla de madera de apoyo.
Repasa las juntas:
comprueba que todas las juntas estén limpias, sin polvo. Rellena los
huecos utilizando lechada con una espátula. Espera 24 horas a que se seque;
si lo necesitas, aplica una segunda capa y, cuando esté listo, líjala para
igualarla. Si lo deseas, puedes colocar una malla flexible debajo de la
lechada, para evitar la creación de grietas en las juntas.
Perfila los bordes: fija
las tiras de tapajuntas con un adhesivo de construcción. Pon unos puntos
de adhesivo y presiona para colocarlo, retíralo inmediatamente y, cinco
minutos más tarde, vuelve a hacerlo dando unos golpes suaves para fijarlo.
Para conseguir un acabado más limpio, corta los extremos de las tiras de
tapajuntas a 45º.
Ahora que ya sabes cómo instalar un falso techo en cualquier superficie, ¿a qué esperas para hacerlo?
Si desea realizar una instalación para la instalación de un falso techo solicite gratuitamente un presupuesto sin compromiso.